3高特性+交通優勢 長虹雲端成企業置產首選

面對未見盡頭的物價飆漲，甚至延伸成為整體的通膨現象之下，企業主還得預想未來薪資人力和油電成本上揚，和全球運輸在疫情衝擊下缺櫃塞港的「企業物價上揚」隱性通膨，布局高CP值、高成長潛力地段、高產業聚落連結性等「3高」優勢兼具的科技廠辦總部型產品，已成趨勢。「長虹雲端科技大樓」挾小彎潭美地區的內科絕版優勢強式崛起。

地產業者分析，民眾買屋挑捷運沿線，商辦大樓逐捷運而居者，其身價也逐日漸增。「長虹雲端科技大樓」擁有最被企業布局資產重視的交通優勢，可快速連結國道一號，亦鄰近規劃中的民生汐止線SB09站，未來捷運環狀線東環段開通，域內交通將可加便利，預期加速企業進駐小彎潭美地區的速度。

根據信義全球資產的統計，台北市的捷運商用大樓中，有如國泰置地廣場、潤泰松山車站大樓、及聯邦佳佳大樓等，因交通樞紐便利性、加上大樓新穎，吸引企業進駐，其租金行情，又以潤泰案交屋5年漲近5成最多，其餘物件租金，也有超過10%的漲幅。其中，潤泰松山車站大樓在2015年完工，租金從最高的每月每坪1570元，至今已來到每坪2347元，漲幅達49%，平均1年漲1成。可預見在行政院長蘇貞昌大動作宣告425億啟動基隆捷運計畫聯通南港內科，加上未來民生汐止線 SB09 葫蘆洲站設點距離「長虹雲端科技大樓」步行5分鐘的優勢，未來極具增值潛力。

研究報告指出，在連續三季復甦之後，預期2022年全年租金漲幅，將超過2％。報告指出，空置率在科技業的推動下，第二季空置率下降1.9％，惟少數因疫情而封城的地區不降反升。其餘城市復甦力道強勁，以首爾的空置率1.6％、台北市2.43％的表現最佳。總體觀察亞太市場，在23個亞太城市中，只有首爾、台北、胡志明三地因為供不應求，屬於少數的「房東市場」。

「長虹雲端科技大樓」現行已有十餘條動線，可快速串接北市重要商圈，包括車程15分鐘抵達松山機場國際門戶，3分鐘上中山高，3分鐘抵達五期舊宗段美式倉儲商圈，5分鐘經成功橋抵昆陽站商圈和南軟園區，5分鐘經成功路和民權東路轉瑞光路到內科文德港墘段商圈，7分鐘走潭美街銜接堤頂大道到大直豪宅區和美麗華育樂圈，10分鐘走環東到南軟，南港展覽館與三鐵共構南港站，10分鐘透過麥帥二橋銜接松山、南京、敦北商圈，12分鐘經麥帥一橋連結台北市府與信義商圈。

出處：工商時報