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台灣工業土地價格飛漲 國際物流廠驚「比上海還貴」

Jan 16, 2023

近年來國內廠辦土地需求大增,也迫使土地價格節節高升。商仲透露,過去有不少國際物流大廠有意來台擴點,但看到土地價格「都嚇到了」,因此打消念頭。不過,信義全球專家認為,兔年土地市場會進入量穩價平格局。

仲量聯行觀察,去年商用不動產投資表現降溫,總投資額來到1032億元,較去年減少48%,但仍超越疫情前2019年957億元水準。其中,主要交易活動以雙北為主,占全台交易總額近六成。交易類型方面,最大宗交易類別為辦公室,與上一年度相比,因優質辦公空間需求高,交易比例顯著提高,占總交易60.3%。

土地投資方面,去年交易額達到1845億,雖較前年大減48%,其中桃園、新北因招商積極,產業園區題材吸引許多企業投資,帶動土地交易市場。另外,工業用地支撐買盤,總交易額過900億。反觀住宅用地,則因近期升息與房價基期已高,市場買方謹慎觀望,交易額較2019年度減少千億以上。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示,目前國內廠辦需求仍盛,尤其傳產、物流以及電子業者,近幾年接單大增,有不少擴廠需求,不過現階段要在新竹以北找萬坪以上土地,幾乎找不到。除了本身素地稀少、僧多粥少等因素之外,也由於市場需求大增,讓賣方惜售,「漲價也漲很兇」。

北部工業型土地價格多驚人呢?吳瑤華補充,近幾年隨著國際電商逐漸興盛,市場上各大國際物流廠商都有意在亞太擴點,且看準台灣高階人才素質高、工資便宜,因此在台設廠意願並不低,不過透過商仲來台看地後,「都對台灣土地價格嚇到」,因為工業型土地貴到「比上海還貴」,因此紛紛打消念頭。

不過,土地價格漲幅有望在兔年進入緩漲,信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛認為,住宅土地交易受政策打炒房等因素影響,預估建商購地會趨緩,不過研判業者會趁此時出清手頭閒置且有價值的土地,並將購地眼光移往有都更效益、且附帶建物的不動產。此外,工業型地產仍會在剛需支持下,持續吸引資金進駐。至於價格方面,在需求上仍未減的情況下,價格難跌,整體應會呈現「量平價穩」格局。

出處:東森新聞